CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
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| De acuerdo a la normativa vigente y el Código Técnico de la Edificación, se dispone de una cimentación superficial y estructura porticada de losas de hormigón armado. |
| CUBIERTAS Y AZOTEAS |
Las azoteas transitables están acabadas en gres porcelánico y las no transitables con protección pesada de grava y doble tela autoprotegida.
Para garantizar el mejor aislamiento térmico e impermeabilidad, las cubiertas planas disponen de aislamiento con planchas fijas y doble tela asfáltica. |
REVESTIMIENTOS EXTERIORES HORIZONTALES
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Suelos: Las terrazas están terminadas en gres porcelánico antideslizante y “madera tecnológica tipo composite” según vistas exteriores
Techos: Los falsos techos cuentan con lamas de PVC y “madera tecnológica tipo composite” según vistas exteriores. |
CARPINTERIAS
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Exteriores: La carpintería exterior se realiza con aluminio lacado color grafito con rotura de puente térmico. Permeabilidad al aire clase 4 y microventilación según CTE.
Se instalan además persianas enrollables de lamas de aluminio lacado color grafito con aislamiento inyectado. Este sistema permite un oscurecimiento total de los espacios interiores a la vez que protege los vidrios al exterior.
Interiores: La puerta principal de acceso a la vivienda es de seguridad con bisagras y cerraduras con tres puntos de anclaje; la terminación interior es madera lacada color blanco.
Las puertas interiores están acabadas en madera lacada de color blanco y los herrajes, manillas y tiradores son de acero inoxidable mate o cromados. |
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CERRAMIENTOS EXTERIORES VERTICALES
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| Contribuyendo a evitar los puentes térmicos y reduciendo de forma notable la transmitancia, y con ello la demanda energética de la vivienda, se dota a la edificación de una fachada con cerramiento de interior a exterior: el acabado interior se realiza con yeso pintado, hoja de ladrillo cerámico hueco doble, aislamiento térmico, hoja de ladrillo cerámico perforado y enfoscado de mortero hidrófugo. El acabado exterior por su parte, se realiza a partir de mortero acrílico, gres porcelánico y “madera tecnológica tipo composite” según alzados. |
REVESTIMIENTOS INTERIORES
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Paramentos: Enlucido interior con yeso blanco de 15 mm. y pintura plástica lisa de color claro. La cocina y los baños están alicatados con azulejo de primera calidad colocado con adhesivo hidrófugo.
Suelos:(*) En el salón-comedor y en dormitorios, se coloca pavimento flotante laminado sobre lámina de polietileno y rodapié a juego. Las cocinas y baños se terminan con gres porcelánico de 1ª calidad.
Techos: Falso techo de placas de yeso y pintura plástica lisa.
(*) En ambos casos sobre suelo flotante según CTE-HR |
VIDRIERIA
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| El acristalamiento de todas las ventanas es de doble vidrio con cámara de aire deshidratado y dispone de vidrios dobles 4/15/6 y de seguridad 4.1.4/15/6 en paños inferiores. En zonas de Terraza de seguridad 10.1.10. Con ello se mejora la envolvente térmica del edificio y su aislamiento interior-exterior. |
PARTICIONES
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Entre viviendas y zonas comunes, se disponen dos hojas de tabicón hueco de doble aislamiento acústico de 4cm de lana de roca y la tabiquería interior a la vivienda: Fábrica de ladrillo hueco doble de 7cm y de 15cm en cuartos húmedos.
(*) Bandas elásticas perimetrales según CTE-HR |
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INSTALACIONES
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Fontanería: Se llevará a cabo con montantes y tuberías según normativa y desagües en tubería de PVC, de secciones y conducciones determinadas en la documentación técnica.
Aparatos Sanitarios: Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada. Conducciones en PVC y multicapas.
Instalación de Calefacción: El sistema de calefacción está diseñado con unidades terminales de agua caliente y radiadores convencionales modulares de aluminio inyectado con válvulas termostáticas en dormitorios que permiten un control individualizado de la temperatura ambiente, así como con termostato de ambiente en salón principal.
Las calderas individuales se alimentan con gas natural, mixtas de condensación de alto rendimiento. Potencia aproximada 20 Kw.
La instalación térmica se apoya en la generación de agua caliente sanitaria (>30%) con aerotermos individuales, un sistema de energía renovable que favorece el ahorro energético y eficiencia de la vivienda.
Proyecto de Instalación Eléctrica: Se realizará con circuitos independientes, según Normativa a Reglamento Eléctrico de baja tensión. La acometida eléctrica, se llevará desde el punto de toma hasta la caja general de protección, realizadas según instrucciones de la compañía suministradora. Grado de electrificación básico (5.750 W).
Las terrazas van equipadas con un punto de luz y un enchufe.
Telecomunicaciones: Se disponen, en cumplimiento del RD 346/2011 y Orden ITC 1644/2011 las instalaciones para el servicio de radiodifusión sonora y televisión, servicio de telefonía básica e infraestructuras comunes para acceso a señales de telecomunicaciones por cable.
La instalación de telecomunicaciones se realiza a partir del reglamento de infraestructuras comunes de Telecomunicación, dotándose a la vivienda de Red Digital de Servicios Integrados (canalización) para posible instalación de TV por cable y dispone de instalación receptora de televisión digital, radio y telefonía con entradas en cocina, salón y dormitorios.
Las viviendas cuentan con acceso a tecnología de fibra óptica de 1.000 megas.
El edificio cuenta con instalación de videoportero automático.
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ZONAS DE URBANIZACION
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Zonas Privadas: Las viviendas de Planta Baja disponen de zona ajardinada de uso privativo con superficies entre 120-180 m2 y acceso directo a la Urbanización interior.
Portales y Escaleras: El espacio de portal está solado en material pétreo o cerámico e iluminado con luz cálida.
Los vestíbulos del ascensor de las plantas sótano tienen acabados en línea con los del portal.
Iluminación: La iluminación de las zonas comunes se realiza con lámparas de bajo consumo de energía (LBCEs) en accesos, viales interiores y jardines. Se instalan detectores de presencia con temporizador para el control de iluminación en portales, escaleras, y vestíbulos de planta, permitiendo reducir el consumo eléctrico en zonas comunes.
Acceso: Con el objetivo de garantizar la seguridad en el control de entrada, la urbanización está delimitada en todo su perímetro y únicamente dispone de dos accesos peatonales; uno de ellos situado en la entrada principal y otro en la zona de aparcamiento privado.
Paisajismo: Amplias zonas de urbanización comunitaria, con zonas ajardinadas y pavimentadas.
Zonas verdes alternando especies vegetales con áreas de césped natural.
Equipamiento de ocio: La urbanización dispone de dos pistas de pádel, piscinas exteriores y zona infantil de recreo.
Además de los garajes interiores, la urbanización dispone de una zona de aparcamiento exterior en superficie para uso diario con capacidad para unos 20 vehículos.
Aparcamiento y Trasteros: Se prevén dos plazas de garaje y un trastero cerrado por vivienda. La puerta comunitaria de acceso a garaje es automática, con mando a distancia. El acabado interior del garaje es de pintura “epoxi” antideslizante.
Los trasteros disponen de puerta metálica, paredes y techos pintados con punto de luz.
Seguridad: Instalación de Protección contra incendios según normativa vigente. |
Los materiales, elementos y procedimientos descritos en esta memoria pueden sufrir modificaciones durante la ejecución de la obra por necesidades técnicas o legales. En todo caso, serán sustituidos por otros de igual o superior calidad. |